买房征信一般看2年,对于征信报告,银行一般主要关注以下几个方面:
1、逾期还款记录
还款记录体现了用户的还款意愿以及还款能力,若近2年的逾期还款记录比较多,如出现“连三累六”的逾期记录,则会让银行认为用户的还款能力较弱,从而导致房贷被拒。如果存在逾期记录,但是逾期金额较小或者逾期时间不长,银行会酌情考虑发放贷款,但是考虑存在一定的借贷风险,可能会导致借款利率高。
2、硬查询记录
硬查询记录主要包含:贷款审批记录、信用卡审批记录、担保资格审查记录,主要是因为用户自身原因导致被金融机构查询信用报告,若此类记录短期内频繁出现,会让银行认为用户资金饥渴,还款能力不足,从而引发房贷审批被拒。对于硬查询记录的要求,每家银行的规定都有所不同,一般来说,要求近两个月的查询次数不能超过4次。
3、负债情况
负债是房贷审批时的重要评估因素,若是用户负债过高,就意味着用户每月还款压力比较大,若是用户提供的流水无法支撑每月的还款额,考虑到存在较高的逾期风险,银行很可能就不会考虑放款。因此,在申请房贷前,最好将名下信贷账户的负债率控制好,至少保证负债率控制在50%以下。
4、网贷记录
银行对于网贷数量往往比较敏感,若是名下未结清的网贷数量过多,则会引发银行的顾虑,认为用户存在以贷养贷的嫌疑,出于借贷风险考虑,可能就不会放款。建议尽量将名下网贷结清,并且提供贷款结清证明给银行,可以提高房贷获批的成功率。
5、其他不良记录
个人征信报告除了有信贷记录外,还有一些公共信息明细,如欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录等,如果用户存在比较重大的经济纠纷或者被列入失信人名单,将会被银行判定为信用不良,从而导致房贷申请被拒。
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