打工人如果工作稳定、有一定购房能力和购房意愿的情况下,按揭贷款买房是比较好的,具体可以从以下三个方面进行判断:
1、购房需求
对于打工人来说,判断按揭贷款买房好不好的一个重要因素,是有没有购房的需求和计划。如果有计划在打工或者老家买房的话,那么通过按揭贷款买房,可以更快买到属于自己的房产,缓解一定的购房压力和后续买房的风险。
因为按揭贷款买房的情况下,借款人选购好房产,前期只需要支付一定比例的首付款,剩余的房价压力会放散至每月,且顺利申请到房贷之后,借款人就能办理房产证,获得属于自己的房产,能够有效满足打工人的购房需求。
2、购房成本
很多人会觉得按揭贷款买房还需支付额外的利息,会增加购房成本。但是需要说明的是,打工人全款买房至少还需要几十年的时间,而几十年后的房价存在极大的不确定性,期间还需要一直租房,有时候也会面临经常搬家的风险。
因此,在筹集全款买房资金期间产生的租房、搬家成本和未来买房的风险成本不一定会低于贷款买房的利息成本。
同时,购房利息成本是可以自己进行选择的,例如在银行举办利率优惠活动的时候进行贷款,或者在房价较低的时候贷款买房。除此之外,借款人提高个人信用资质、财产实力也有利于降低房贷利率水平,有连续正常缴存公积金的情况下,选择公积金贷款买房会更加优惠。
3、还款能力
打工人按揭贷款买房会担心月供和房贷还款的问题,实际上,银行会要求房贷月供不高于月收入的50%,也就是说,银行能够办理下来的房贷额度是在借款人的还款能力范围内的。只不过,在房贷还款期间,借款人的生活水平可能会有所限制。
总而言之,打工人按揭贷款买房相对是比较划算的买房方式,在有能力支付首付款、个人资质良好且选购好心仪房产的情况下,可以考虑按揭贷款买房。
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