房子在有抵押的情况下可以过户。
比如南京住房公积金中心,开办二手房“带押过户”贷款业务,就是将二手房子在不解除抵押状态下完成过户并办理相关登记手续。
带押过户的相关说明:
1、带押过户可以让存在抵押(有未结清住房贷款)的二手房在交易时,不需要先结清卖方住房贷款,也不需要解除抵押,就可以办理房子过户和抵押登记。
2、带押过户需要买方也申请按揭贷款,比如南京公积金“带押过户”贷款业务,就要求买方满足住房公积金贷款条件,且申请的贷款额度应不小于卖方剩余贷款本息。
3、买卖双方要先取得贷款银行同意,银行能够承办“带押过户”贷款业务的,应当签订资金监管协议、设立资金监管账户,该账户不存在被冻结、被查封等限制使用的风险。
4、买方将首付款存入资金监管账户,买方贷款银行审批通过后将贷款资金也发放至资金监管账户,等房屋过户、抵押权登记等手续办理完成,再释放监管账户中的资金,先用于结清卖方剩余贷款本息,再将剩余资金转给卖方指定账户。
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