等额本息提前还贷三大忌是:
1、提前还贷时间太早,利息多且有违约金。
通常贷款发放后的前1年内提前还贷,都是要收取提前还贷违约金的,且距离贷款发放的时间越近,违约金越多。
而前1年内,等额本息还款方式下产生的贷款利息也是最多的,在一定的贷款本金、贷款期限、贷款利率条件下,前1年内每月偿还利息可以高达每月偿还本金的4倍。
因此,若等额本息提前还贷时间太早,则高额利息加上高额违约金,折算下来的年利率将非常高,非常不划算,视为第一大忌。
2、提前还贷时间太迟,利息已基本上还完。
等额本息还款方式有一个特点,就是虽然每月月供相等,但其中每月利息、本金的分配比例不等,前期主要偿还利息,本金偿还非常少;而到了后期,利息基本上已还清,剩余未还的都是本金。
因此,若等额本息提前还贷时间太迟,利息已经差不多还完,提前还贷就没有意义了,视为第二大忌。
等额本息提前还贷时间最好是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前,这时提前还贷既无违约金,又能节省一半以上的贷款利息。
3、提前还清住房公积金贷款,以后再无此低息福利。
等额本息还款法由于前期主要偿还利息,因为本来就不太适合提前还贷选择,但若是住房公积金贷款,即使是选择等额本息还款法,产生的利息也要比商业性住房贷款等额本金的少。
这是因为住房公积金贷款的利率非常低,5年以上的年利率只有3.1%,而同期商业性住房贷款的年利率一般都是4.1%以上,年利率相差1%,导致即使是等额本息还款法也很划算,因此不建议提前还清贷款。
要知道很多人想方设法的争取公积金贷款资格都不能成功,更何况是已享受公积金贷款的,借款人应当更加珍惜,否则提前还贷后,以后若再有贷款需求,也没有这种低息福利了。
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