房贷退税金额怎么算出来的？

计算房贷退税金额，需要先通过个人所得税年度汇算清缴算出实际应纳税金额，再和上一年度预缴税款进行比较，计算公式为：年度已预缴税额-[（综合所得收入额－60000元－“三险一金”等专项扣除－住房贷款利息等专项附加扣除－依法确定的其他扣除－捐赠）×适用税率－速算扣除数] ，如果计算结果大于0则算出来的就是房贷退税金额。

举个例子：

假设某职工上一年度的综合所得年收入额为10万元，个税税率为3%，三险一金等专项扣除费用一年总计1万元，个税起征点为60000元，在没有申报房贷抵扣个税前，年度已预缴税额=（100000－60000－10000）*3%=900元。

而若申报房贷抵扣个税则1个月扣1000元，1年就是扣12000元，个税应纳税额=（100000－60000－10000－12000）*3%=540元，再用年度已预缴税额-个税应纳税额=900-540=360元。