要计算公积金贷款月供,除了已知贷款本金50万、贷款期限20年以外,还要知道公积金贷款利率以及还款方式。
1、公积金贷款利率
贷款20年,首套房贷款利率为3.1%,二套房贷款利率为3.575%。
2、还款方式
(1)等额本金还款
首月月供最多,逐月递减,末月月供最少。
月供=贷款本金/分期数+剩余贷款本金*月利率。
(2)等额本息还款
每月月供相等,但前期利息偿还较多、本金偿还较少。
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],其中符号“^”代表乘方运算,比如2^3等于数字2重复相乘3次。
3、具体计算
假设公积金贷款50万是首套房贷款,贷款年利率就是3.1%,月利率约等于0.25833%,贷款期限20年就是240期,那么:
(1)等额本金还款方式下,首月月供=3375元,末月月供=2088.72元,总利息=155645.83元。
(2)等额本息还款方式下,每月月供=2798.08元,总利息=171540.28元。
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