房贷对银行流水是有要求的,具体有以下几点:
1、流水时间
一般需要提供近6个月的流水,时间从申请房贷当月往前推6个月,并且流水要有持续性,中间千万不能出现断裂,否则就要从断裂的那个月起重新计算时间,因为贷款流水不支持中间补交。
假设2023年3月6日申请的房贷,则提供的流水要是2022年9月6日~2023年3月6日期间的才有效。可要是借款人在2023年10月的流水断了,则要从2023年11月开始重新计算流水,也就是要到2023年4月6日流水满6个月才能办理房贷。
2、流水金额
房贷一般是结合月供金额确定流水金额,即每个月流水不能低于月供的2倍。
如果借款人是单身则只要本人的流水金额符合要求就行了;如果是共同贷款,则需要提供主贷人和次贷人双方的流水,并且两个人每月流水之和不低于2倍月供额就行了。
而尽管流水可以有进有出,但最好不要当天进账就马上转出去,至少要过一个夜,实在要用钱也得等第二天再支用。关键是每个月不能把所有的钱都用光,多多少少要有点余额,几百、几千都行,几十块比较少不建议。
3、流水盖章
房贷流水一定要是盖有银行公章的原件,提供复印件是不行的。
4、流水类型
常见的银行流水分为工资流水、转账流水、自存流水。
一般房贷银行比较认可的是工资流水,因为工资流水是扣除了社保、公积金之后的工资收入,能真实反映借款人实际收入情况。要是工资流水金额比较少,则可以通过转账流水、自存流水进行补充。
但是房贷支持的转账流水仅限于借款人本人、家庭成员间的转账,并且不能有中介、借贷、担保、垫资等敏感字眼,否则容易被房贷银行认为是首付贷。而自存流水一般会显示“存入或现金存入”,只有部分银行认可。
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