住房贷款商转公需要满足以下条件:
1、是纯商业贷款
在将原来的房贷转为公积金贷款的时候,需要原来的房贷是纯商业贷款,不能是组合贷,组合贷无法办理转贷业务。
2、公积金账户状态正常
转为公积金贷款,本质上就是客户重新申请一次房贷,而想要申请公积金贷款,需要客户的公积金账户状态正常,不能是被封存的状态。
3、连续缴费12个月以上
公积金连续缴费时长满足要求以后才能申请公积金贷款,一般情况下,需要客户连续缴纳12月以上的公积金才行。
4、公积金余额充足
一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍,客户可以简单估算一下,在将房贷转为公积金贷款的时候,需要一次性全部转换完成,不能只转其中的一部分,所以需要客户有足够多的公积金余额。
5、名下无公积金贷款
同一个客户名下不能同时有多个未结清的公积金贷款,所以客户在办理转贷业务的时候,需要关注自己名下的贷款情况。
6、贷款次数未超限制
公积金贷款次数不能超过两次,如果客户以前申请了两次的公积金贷款,就不能继续申请将住房贷款转为公积金贷款。
7、综合资质要满足要求
因为申请商转公的业务需要重新办理一次公积金贷款,所以客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求,否则会被公积金中心直接拒贷。
8、经过商业银行同意
在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款,这在一定程度上会影响银行的利益,所以有一些银行为了维护自己权益,会对转贷客户做出限制,客户可以联系银行进行沟通。
9、没有房贷逾期记录
客户在办理转贷的时候,不能加深公积金中心的顾虑,所以不要出现以前的房贷逾期记录,也不要在征信上面留下其他的污点。
10、已办理产权证
不管是新房还是二手房,必须要有房产证在手,才可以申请办理商转公,如果房屋还未取得相应的证件,公积金中心无法办理抵押,就不会下款。
可以看到,客户想要办理商转公需要满足比较多的条件,所以客户在办理这项业务以前可以联系银行提前做好了解。
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