房产抵押贷款需要的条件有:
1、贷款年龄需满足要求
如果是抵押消费贷,借款人年龄需满18周岁,男性最高贷款年龄不能超过65周岁,女性最高贷款年龄超过60周岁。如果是抵押经营贷,借款人年龄需在18-65周岁之间。部分机构可能调整借款年龄上限以及下限,如平安银行宅抵贷,自雇人士申请需年满25周岁。
2、收入需符合要求
通常情况下,贷款机构要求借款人的收入需覆盖每月还款额的两倍,并且需要提供贷款机构认可的佐证材料,如收入证明、近半年的工资流水。若收入不足,则会影响贷款额度以及贷款利率。此外,若是夫妻借贷,则是参考夫妻月收入之和。
3、信用良好
虽然有房产作为抵押,对于个人的征信要求并不是特别严格,但如果征信特别差的情况下,如近两年内存在连三累六的逾期记录,那么即使有抵押,也是无法借贷。值得一提的是,对于信用良好的用户,往往能获取更优惠的借款利率。因此,可以让信用好的一方作为主贷人。
4、明确贷款用途
申请抵押贷款一定要明确贷款用途,消费抵押贷的资金就只能用于购物、购车、旅游、家装等日常消费领域,经营抵押贷的用途为企业生产经营。需要注意的是,资金实际使用用途需要跟贷款填写的用途保持一致,不能将贷款资金用于房地产、基金、股票等禁止领域,一旦被发现,将会被要求提前结清贷款资金。
5、抵押物需符合条件
抵押的房屋可以是借款人本人名下房产,也可以是第三方名下的房产,但是房屋的产权必须清晰,相关的证件一定要齐全,且房产是可以进入上市交易的。除此之外,抵押房屋还需经过专业的评估机构评估,房屋评估价值需满足贷款机构最低要求。
温馨提醒:借贷后需保持按时还款,一旦发生逾期,不仅个人征信受损,而且抵押房屋也将面临被拍卖的风险。
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