公积金第一次贷款不一定算首套房。
首套房的认定标准是:
1、借款人及配偶名下没有住房;
2、借款人及配偶名下没有商业性住房贷款记录;
3、借款人及配偶名下没有住房公积金贷款记录。
总结,住房贷款既认房也认贷,要同时满足以上三点,才能算首套房贷款。因此:
1、若公积金第一次贷款以前,夫妻名下已有一套住房,则本次公积金贷款不算首套房贷款。
2、若公积金第一次贷款以前,夫妻名下已有一次商业性住房贷款记录,则本次公积金贷款不算首套房贷款。
3、若夫妻一方是第一次公积金贷款,但另一方是第二次申请住房贷款,那么本次公积金贷款也不算首套房贷款。
4、若借款人是离婚人士,且是离婚一年内申请住房公积金,那么现有房产情况按离婚前的家庭房产计算。若离婚前有住房,那么本次公积金贷款也不算首套房贷款。
5、若夫妻名下有2套及以上住房,或者有2次及以上商业性住房贷款记录,那么即使公积金贷款是第一次申请,也是不予贷款的。
6、若夫妻名下有一套住房,同时存在一次商业性住房贷款记录,但并非同一套住房,那么本次公积金贷款申请是不予贷款的。
只有当夫妻名下无住房且无住房贷款记录时,第一次申请公积金贷款,才算是首套房贷款,按首套房贷款利率及贷款比例执行。
公积金贷款利率:
首套房贷款:5年以下(含)2.6%;5年以上3.1%。
二套房贷款:5年以下(含)3.025%;5年以上3.575%。
公积金贷款比例(以长沙公积金为例):
首套房贷款:最高可贷房价的80%,且最高贷款额度不超过70万元。
二套房贷款:最高可贷房价的60%,且最高贷款额度不超过70万元。
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