按揭房贷提前还款利息怎么算?

按揭房贷提前还款利息怎么算，需要分两种情况来看：

一、提前一次性还清

如果客户选择将剩余房贷提前一次性全部还清的话，那利息自然就只计算到还清当天为止。

二、提前部分还款

如果客户选择只提前偿还一部分房贷的话，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款本金、执行的贷款利率重新计算。

注意

1、房贷选择的还款方式不同，计算公式也会有所不同：

1）等额本息

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

在整个还款期限内，月还款额都保持一致。

2）等额本金

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

还款前期月还款额较大，随着不断还款，月还款额逐月下降。

2、房贷提前还款的时间越靠前，能够减免的利息就越多。毕竟在还款前期，利息在月还款额中的占比较大；等到还款后期，利息基本已经还得差不多了。