夫妻更名过户无法降低利率。
理由是:
1、房产不管过户到夫妻双方谁的名下,都算是这个家庭的房产。若之前已有一套房贷,那么夫妻任一方重新申贷,都是按第二套房贷款利率执行,房贷利率不会降低。
2、夫妻更名过户首套房,虽然看起来是一次买卖,理论上只要重新走一遍二手房按揭贷款流程就行,但银行不会按最新下调的首套房贷款利率执行。
因为夫妻存续期间的房贷,夫妻各算一次贷款次数,过户后仍是第二次房贷、按第二套房贷利率执行,利率不会降低。
3、夫妻离婚后更名过户,涉嫌违规操作,而且离婚时间较短的,银行通常是按离婚前的家庭房产计算借款人现有房产情况,因此离婚后夫妻一方也不能算是首套房贷款,无法降低利率。
温馨提示,如果想要降低房贷利率,那么最好的方法就是直接申请住房公积金贷款,公积金贷款条件关键是公积金连续缴存时间足够、可贷额度足够就行。
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