房贷利率不能主动申请下调,只能等待第二年的LPR利率有所下降。如果LPR利率没有下降的话,借款人的房贷利率不会有较大的变动。
根据规定,房贷利率确定之后,签订好了贷款合同,是无法随意更改的。
除非第二年的最新LPR利率发生了变化,之后到了重新定价日,银行就会根据LPR利率的变化而对房贷利率进行一定的调整。重新定价日要么是LPR利率调整后的第二年,要么是第二年的贷款放款日。
LPR利率上升,则房贷利率也有可能上升。反之则会下降。
但如果借款人的房贷利率计算方式是固定LPR利率的话,无论后续的贷款利率如何变动,借款人的房贷利率都不会再变动。
另外,如果借款人申请的是公积金贷款,由于公积金贷款的特殊性,借款人的房贷利率不会发生变动,房贷利率也不可以申请下调。
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