分两种情况讨论:
1、会改变
借款人房贷利率是浮动利率,比如按LPR+基点定价的商业贷款,以及公积金贷款,在贷款买房后只要定价基准利率发生变化,则房贷利率也会改变,但是具体要参考重定价日前一个月的基准利率。
而商业贷款和公积金贷款的重定价是有区别的,所以改变时间并不相同。像商业贷款重定价日有每年1月1日、贷款放款日对应日期,具体以贷款合同约定的重定价日为准;公积金贷款重定价日则只有每年1月1日这一种。
以商业贷款为例,假设借款人重定价日是1月1日,在2022年12月20日的5年以上LPR是4.3%,买房时的LPR是4.9%,则2023年1月1日重定价后房贷利率会降低0.6%。
2、不会改变
借款人房贷选的是固定利率,或者是商业房贷扔按原贷款合同执行的央行基准利率,则买房后的贷款利率大概率不会改变。借款人如果觉得利率太高了,可以通过提前还款,不管是提前部分还款,还是一次性提前结清,都可以减少部分利息的。
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