存量房贷利率转换为LPR作为定价基准时,可以在“固定利率”与“浮动利率”之间二选一。若是选择了浮动利率,那么存量房贷利率就是可以调整的,会在重定价日后随参考的LPR变动而调整。
存量房贷常见的重定价日为每年1月1日,重定价周期为一年,参考的LPR是重定价日前最近一次更新的同期LPR,即每年12月20日更新的同期LPR。
举个例子:
一笔20年期的存量房贷,重定价日是每年的1月1日,参考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR,那么:
由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.3%,相比2021年12月20日更新的5年期以上LPR(4.65%)下调了0.35%,因此2023年1月1日重新定价后,就有了存量房贷利率调整且是下调的说法。
要知道存量房贷利率下调0.35%,这个调整幅度还是蛮大的。以贷款本金100万、贷款期限30、等额本息还款为例,若原房贷利率从4.75%下调至4.4%,那么可以节省约7.5万利息。
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