房贷退税的前提是不是要交个税？

房贷退税的前提是要交个税，只有先交税，才会有退税一说。

除了有已交税这个前提外，房贷退税还要满足以下条件：

1、申报退税的房产必须是纳税人本人或配偶在中国境内的首套住房；

2、在申报的纳税年度内，该套住房必须有实际房贷利息支出；

3、没有同时申报住房租金专项附加扣除。

满足以上条件后，便可以通过“个人所得税APP”申报“住房贷款利息专项附加扣除”，然后进行“个人综合所得年度汇算”，若应缴税额小于预缴税额，那么多交的个税就会退还给纳税人。

另外，若是自己当前还没有达到个税起征点，没有交过个税，但不排除以后工资会上涨，那么最好也先申报“住房贷款利息专项附加扣除”，这样能方便以后及时享受到减税红利，就不用交税之后再来退税了。

毕竟房贷正在一年一年慢慢结清，结清后就没有“房贷退税”这项福利了，因此正在还贷的时候，能申报就尽量申报，毕竟工资有随时上涨的可能。