面对LPR降低的情况,如果客户办理的房贷执行固定利率,那自然不会有影响。大家需要注意:
在2019年10月8日前办理的存量房贷已经于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换,若选择执行固定利率,那在还贷期限内将一直按照合同约定的执行,不管LPR如何调整变化,都将保持固定不变。
如果是在2019年10月8日后办理的商业贷款,执行LPR浮动利率,当LPR下调后,等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下周期执行(在重定价日之前仍按原利率执行)。
若客户办理的房贷类型是公积金贷款,则利率不与LPR挂钩, LPR的调整变化自然影响不了利率。其执行的是央行贷款基准利率,人民银行若在还贷期间调整了贷款基准利率,客户的房贷会从次年的1月1日起开始执行新利率。
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