征信没问题不代表房贷一定能通过,毕竟征信不是银行审批房贷的唯一参考因素。除了保证征信良好以外,还必须符合以下条件,房贷才可能审批通过:
1、申请者年龄达标
在18周岁(含)以上,具有完全民事行为能力。
2、有当地有效居留身份
可以提供当地常住户口簿或暂住证证明,同时需要符合当地买房政策。
3、具备按时还款能力
有固定工作或稳定的经济收入来源,提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍。
4、首付款达规定比例
一般首套房贷款首付最低三成、二套房贷款首付最低四成;若是公积金贷款,建筑面积不超90㎡,首付最低两成,建筑面积超90㎡,首付最低三成。
5、在当地缴存住房公积金
部分城市开通了异地公积金贷款业务,只要两地住房公积金互通,即可使用异地住房公积金在本地申请贷款买房。
6、住房公积金缴满规定时间
一般要求住房公积金已连续按时足额缴存达半年或一年及以上时间(具体可咨询当地住房公积金管理中心)。
7、住房公积金账户正常
申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态,未被当地住房公积金管理中心封存。
8、公积金贷款已还清
若名下已经申请有公积金贷款,必须先将该笔贷款结清,然后才能再申请新的公积金贷款。
9、公积金贷款次数未超限
公积金贷款最多可以办理两次,如果名下已有两套住房均使用公积金贷款购买,那无论公积金贷款是否结清,再次购房都只能办理商业贷款。
10、所购房产支持公积金贷款
公积金贷款支持购买土地性质为普通住宅的房屋,若是购买单身公寓、LOFT等土地性质为商服用地的房屋,则只能办理商业贷款。
注意若申请的房贷类型是商业贷款,满足上述前4点要求即可;若申请的房贷类型是公积金贷款,后6点要求也必须满足。
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