房贷失信的主要后果有:
1、产生高额罚息
超过房贷的还款日期后,如果银行没有设置宽限期的话,那么借款人就属于逾期。逾期之后,就会产生罚息,逾期的时间越久,罚息就越多,借款人的还款压力就越大。
跟贷款利息不同,逾期的罚息是复利计算,而且是贷款利息的1.5倍左右。因此房贷一旦逾期,很多借款人后续也没有能力继续还款。
2、被频繁催收
房贷逾期之后,借款人是一定会被催收的。银行为了尽可能控制坏账率,会想办法对借款人进行催收。比较常见的催收方式是电话催收和短信提醒。
如果借款人逾期时间超过三个月的话,部分银行的催收人员为了催回欠款,就会考虑进行上门催收。
3、征信受损
房贷逾期失信之后,借款人的征信上面就会有逾期记录显示。逾期记录被视为征信不良记录,说明借款人的还款能力和信用情况都不是很好。
如果逾期账单一直没有被偿还,不良记录就会跟随借款人一辈子。如果逾期账单偿还了,从偿还之日开始算起,也会被记录五年之久。
4、被银行起诉
房贷失信逾期超过三个月,银行就有可能选择起诉借款人。一旦被起诉,那么借款人就会被法院强制执行。如果借款人没有能力还款,或者名下有一定资产,要么是被法院列为失信被执行人,要么名下的所有资产都被用来低价拍卖,用于偿还账单。
5、房屋被收回
长时间断供,银行就会强制收回正在还贷的房子。房子被收回之后,银行一般会直接将房子拍卖。拍卖所得的资金用来偿还剩余欠款,如果不够,借款人还要继续背债。之前支付的首付款和本金,都无法找回。
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