基点与百分比之间的换算是:1个基点=0.01%,因此房贷172个基点就是1.72%。
由于存量房贷定价基准转换时,要遵循等价转换原则,即转换时点利率水平保持不变,因此很多存量房贷利率就是LPR+172个基点。
虽然房贷利率可以随参考的LPR利率下降而下降,但是这172个基点在整个贷款合同期限内是固定不变的,因此需要加上172个基点的存量房贷,利率还是比较高的。
比如一笔30年期的房贷,重定价日是每年的1月1日,参考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR,那么:
由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.3%,因此2023年1月1日重新定价后,房贷利率仍要6.02%(4.3%+1.72%),算是比较高的。
要知道现在商业性首套房贷利率最低可以是LPR-0.2%,而商业性二套房贷利率最低也只是LPR+60个基点。因此,若是觉得房贷利率较高,那么可以考虑申请商贷转公积金贷款。
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