公积金贷款利率调整还贷是否会发生变化,需要分情况讨论:
1、是否是首套房
公积金利率调整,一般只是针对首套自有住房有效,二套房不在调整范围内,而且对于首套房的利率调整,并不会马上生效,一般要等待重定价日后,也就是每年的1月1日,才会执行按照新的利率执行,此时月供才会发生变动。
公积金贷款对于首套房的认定,是采用“认房不认贷”的标准判定,只要职工家庭(包含借款人、配偶以及未成年子女)在当地无住房登记信息,且公积金贷款已经结清,都可以算是首套房,可以根据首套房利率执行。
2、贷款期限是否在1年以上
按照国家规定,公积金贷款贷款期限在1年以内的,按照合同利率执行,遇到法定利率调整,利率不做调整;对于贷款期限在1年以上的,于次年年初开始,按照相应利率档次执行新的利率。
因此,对于因首套自有住房发生的公积金贷款,且贷款期限超过1年的,公积金贷款利率调整后,还贷金额会在次年发生变动。
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