带押过户一般存在于二手房市场上,意思就是直接将处于抵押状态的房产完成过户,然后买方办理新的抵押,获得新的贷款。
带押过户是一种新的交易模式,主要作用是优化二手房交易流程、盘活二手房交易市场。在传统的二手房交易中,如果碰到处于按揭还房贷的房子,那么办理交易手续时是十分复杂的,需要卖方提前将贷款还清、解除原有抵押,然后才能办理过户手续,买方再次将该房产进行抵押,获得贷款金额。而通过带押过户,就可以直接将抵押财产办理转移,省去了还贷款、解除原有抵押的步骤,节省费用和时间,提高了交易效率。
需要提醒的是,带押过户需要提前咨询原贷款银行,必须在贷款银行和买家都知情的情况下才能进行。现阶段,二手房带押过户只在济南、青岛、洛阳等城市推出,还处于起步阶段,在工商银行、建设银行以及北京银行等多家银行试点成功,想要办理带押过户的朋友,建议提前咨询银行,是否支持办理。
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