房贷月供会因房贷执行利率重新定价下降而下降,因此房贷利率下降月供是否会自动下降,要看三个方面:
1、房贷利率下降是否指房贷执行利率下降
比如央行决定,将首套个人住房商业性贷款利率从最低不低于同期LPR,下调为最低不低于同期LPR-0.2%,这种房贷利率下降,与已经贷款了的房贷执行利率无关,因此房贷月供不会自动下降。
2、房贷执行利率是固定利率还是浮动利率
若是固定利率,那么整个房贷合同期内,房贷执行利率都不会改变,房贷月供按原有还款计划执行,不会自动下降。
若是浮动利率,那么房贷执行利率会随参考的LPR利率下降而下降,房贷执行利率下降,会使房贷利息减少,因此房贷月供也会下降。
3、房贷执行利率重新定价是何时
通常来说,房贷执行利率是一年调整一次,于每年1月1日重新定价,参考的是上年12月20日更新的同期LPR利率。
因此,房贷执行利率于每年1月1日重新定价后若下降了,那么房贷月供会自动下降,银行会提前给出新一年的还款计划,不需要借款人主动申请。
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