希财网 > 问答 > 精选

公积金账户余额2万可以贷多少?

提问人:蒋文宇     
我要入驻 我来回答
共1个顾问回答
首发回答

公积账户余额2万最高可以贷款额度为40万。通常情况下,公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍。但在实际借款中,公积金贷款额度需要结合借款人的还贷能力、贷款限额、账户余额、房价成数等因素来进行综合测算,取其中的最小值得出公积金贷款额度,计算方法如下:

1、还贷能力

按照各地公积金管理中心的规定,每月公积金贷款月供额不能超过借款人月收入*还贷能力系数的值,由此得出公积金贷款额度的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。若是以夫妻双方为单位申请的,需要夫妻双方月收入的总和来计算。

需要注意的是,其中还贷能力系数,不同地区存在差异,如北京为60%,上海为40%,广州为50%。

2、贷款限额

每个地区对于公积金贷款限额的规定都有所不同,同一地区贷款限额还受到多方面因素影响,如首套房贷款额度高、征信不良会导致贷款额度下调、多子女家庭贷款额度高等。如长沙地区规定:公积金贷款额度最高为70万,生育三孩家庭的贷款额度最高可达80万。

3、账户余额

按照账户余额测算贷款额度,各地计算方法不同。以广州、西安、武汉为例说明:

广州:贷款额度=公积金缴存账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数。

西安:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)*15倍*缴存时间系数

武汉:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*缴存时间系数。

其中缴存时间系数是按照公积金缴存月份数分区间来定义的,且每个地区的规定都有所不同,如西安地区缴存月份数≥36个月,系数为1.2。

4、房价成数

计算公式为:贷款额度=房屋价格*房价成数,其中房价成数=1-首付比例。而首付比例跟房屋套数和房屋面积有关。

一般情况,对于首套自住房,若房屋面积低于90平米,首付比例最低可达20%,若房屋面积高于90平米,首付比例最低为30%。至于第二套使用公积金贷款购买的,各地的规定都要有所不同, 但首付比例一般不会低于30%。而第三套房无法使用公积金贷款购房。此外,首付比例有时也会政策性地调整,可留意当地公积金管理中心官网发布的公告。

发布于 2023-01-10 10:26
广告
? x

精选贷款·正规持牌

推荐顾问 查看更多
相关问题
网上贷款贷多了影响贷款买房吗?
房贷还不上可以退房吗?
有房贷还可以申请贷款吗?
招商银行有贷款还可以买房吗?
房贷变少了原因是什么?
最新笔记
请问目前生猪期货一手要多少钱手续费?多少钱保证金
为什么郑州商品期货交易所的好几个期货品种都没有交易量?其他交易所都没有这种现象
PTA期货是什么品种?pta期货一跳多少钱?pta期货夜盘交易到几点?
菜粕期货一个点多少钱?手续费保证金是多少?价格主要受什么因素影响?
早籼稻和中晚籼稻的区别?早籼稻期货没有成交量是怎么回事?
首页 快讯 攻略 看品方法 研报 视频 工具 问答 超市
理财有风险,投资需谨慎

免责声明及风险提示:希财网发布的内容及第三方提供的资料(包括文字、数据、图表、超链接等)仅供参考,不构成投资建议、邀约或承诺。希财网对自有内容已尽合理审查,但不对其准确性、完整性或时效性承担任何责任。第三方内容由发布者自行负责,希财网不保证其真实性或可靠性。用户应自行核实信息并做出独立决策,风险自担。因依据本站内容进行的操作而产生的任何损失,希财网不承担责任。本站不提供投资或交易担保,所提供资料不构成法律文件。请勿私下汇款,以免财产损失。

希财网客服热线:0731-85127885

湘ICP备10026015号   湘公网安备43019002000662号

增值电信业务经营许可证湘B2-20070093  工商营业执照信息

广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号

违法和不良信息举报

举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn

希财网  版权所有 © 2014-2024

安全联盟认证

复制成功

前往微信搜索添加...