房贷利率降低后,已经贷款的房贷利率也能改变,但不会立即更改。
具体说明如下:
已经贷款的房贷利率想要改变,前提是申请的住房公积金贷款,或者申请的商业性房贷采用的是LPR浮动利率。
住房公积金贷款利率下调,之前已经贷款的,通常是在次年1月1日按下调后的新利率执行。比如2022年10月开始,首套个人住房公积金贷款利率下调了0.15%,那么之前已经贷款的,是从2023年1月1日开始按下调后的新利率3.1%执行。
而商业性房贷中,采用LPR浮动利率定价的,在重定价日之后,房贷执行利率会随参考的LPR利率下调而下调。房贷执行利率的重定价周期一般是一年,重定价日一般是每年的1月1日,重定价后房贷执行利率一整年不会改变。
比如房贷采用LPR浮动利率定价,重定价日是每年的1月1日,加点值是0.1%固定不变,参考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR,那么:
由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR是4.3%,因此2023年1月1日重定价的房贷利率为4.4%(4.3%+0.1%),这样房贷利息、月供都会改变,但仅是一年一改,不会随时改、立即改,只有重定价后才会改变。
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