利率下调房贷月供是否减少,要分以下三种情况:
1、住房公积金贷款利率下调
房贷月供会减少。
因为住房公积金贷款利率都是按统一的标准执行的,不管是新申请的房贷,还是以前的存量房贷,住房公积金贷款利率下调后,实际房贷执行利率也会跟着下调,因此房贷月供就会减少。
2、商业性房贷利率定价下调
存量房贷客户的月供不会减少。
因为商业性房贷利率定价下调只会对新申请的房贷利率产生影响,存量房贷客户的利率定价早已确定,不会改变,因此房贷月供也不会减少。
3、LPR利率下调
房贷月供可能减少,也可能不变。
若房贷利率是LPR浮动利率,那么LPR利率下调,房贷执行利率在重新定价之后也会跟着下调,这样房贷月供也会有所减少。
若房贷利率是LPR固定利率,那么不管LPR利率是否下调,整个房贷合同期间,房贷执行利率都不会改变,因此房贷月供也会按原有的还款计划执行,不会改变。
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