可以,但不建议这样做。
理由是:
1、房贷提前还贷,银行会根据提前还贷的时间可能额外要收取一笔违约金费用,不划算。
2、房贷利率下降,采用住房公积金贷款的存量房贷客户,实际执行利率也会跟着下降,没必要先还了再贷款。
3、房贷利率下降,采用LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款存量客户,在每年1月1日重定价后,房贷实际执行利率也会跟着下降,没必要先还了再贷款。
4、不管是住房公积金贷款还是商业性个人住房贷款,都是遵循“认房又认贷”原则,因此首套房贷还清后,再次贷款,可能会被认作第二套房贷款,这样首付比例、贷款利率相较之前都会更高,不划算。
5、若是先还清房贷,再以同一套房屋申请抵押贷款,那么抵押贷款的利率通常要比住房贷款利率高,且贷款期限较短,还要有明确的贷款用途,这对于申请人来说,还款压力更大,也不合适。
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