贷款降息了房贷月供没降,分以下情况来讨论:
1、房贷利率执行LPR浮动利率:用户的房贷利率执行LPR浮动利率,当LPR下调,必须等到利率调整日,用户的房贷利率才会跟着下调。因此,用户的房贷利率没有发生变化,只能说明没有到房贷利率调整日期。房贷利率调整日期一般是1月1日或者房贷放款日,具体请以合同的约定为准。或者LPR虽然下调了,但是距离利率调整日的上一个月,LPR与房贷合同中的LPR相比并未发生变化,那么用户的房贷利率也不会调整。
2、房贷利率执行LPR固定利率:用户的房贷利率执行LPR固定利率,那么即使LPR下调,用户的房贷利率也不会发生调整。LPR固定利率是指房贷期间用户的利率不发生任何变化,并且始终执行房贷合同中约定的利率。当用户的房贷利率是LPR固定利率,那么用户的房贷利率不会发生任何变化,月供金额也不会因为LPR调整而下降。
3、房贷利率为公积金贷款利率:用户的房贷利率为公积金贷款利率,LPR发生调整,公积金贷款利率不会调整。只有公积金贷款基准利率发生变化,用户房贷合同中的公积金贷款利率才会跟着调整。公积金贷款利率不参考LPR,因此不管LPR如何变化,都不会影响到公积金贷款利率。
温馨提示:LPR浮动利率与LPR固定利率各有优劣,用户不能单纯说哪一种利率更好。当前申请房贷,默认房贷利率为LPR浮动利率。至于公积金贷款,由于公积金贷款利率始终低于商业贷款利率,因此当用户符合公积金贷款条件时,可以优先申请公积金贷款。公积金贷款失败或者贷款额度不足时,再尝试申请商业贷款或者组合贷款。
总结:LPR下调后,用户的房贷利率是否会跟着下调,具体都要以房贷合同的约定为准。并不是每次LPR下调,用户的房贷利率都会跟着下调。
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