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有公积金为什么不能贷款?

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李闰 2022-09-29 16:10:15

一、有公积金不能贷款的原因

客户有公积金但是不能申请公积金贷款,可能是以下原因引起的:

1、征信报告有污点。在申请公积金贷款的时候,公积金中心同样会考察客户的征信情况,如果客户的征信有污点,就说明客户具有一定的信用风险,公积金中心会直接拒贷。

2、收入不满足要求。公积金中心对贷款客户的收入有要求,一般情况下会要求客户的收入是公积金月供的两倍以上,如果客户没有稳定且足够的收入来源,公积金中心也会拒贷。

3、客户的负债率比较高。在申请公积金贷款的时候,如果客户还有其他的外债没有结清,公积金中心就会顾虑客户的债务压力,出于风险控制的考虑,公积金中心也不会下款。

4、公积金连续缴费时长不够。想要申请公积金贷款,客户的公积金需要连续缴费12个月以上,有些地区可能会宽松一点但最少也要6个月,如果客户公积金连续缴费时长不够也不能贷款。

5、公积金账户被封存了。比如说客户离职或者是失业以后,公积金账户会被封存,在这种情况下公积金账户里面是有一定的余额,但因为账户被封存就不再满足公积金贷款条件了。

6、贷款次数超过了限制。客户最多能够使用2次公积金贷款,如果客户使用公积金贷款的次数超过了这个限制,那么就算是有公积金也不能再继续贷款了。

7、所购房屋的面积超过了限制。如果是用公积金购买第二套房,那么有些地区会规定所购第二套房屋面积不能超过限制,房屋面积超过这个限制就不能够申请公积金贷款。

8、名下还有未结清的公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候,公积金中心会要求客户名下不能有未结清的公积金贷款,这也会影响客户申请公积金贷款。

9、公积金账户余额不多。虽然客户有公积金,但因为缴费时间短或者是缴费基数低的原因,导致账户余额并不多,这也会导致公积金贷款的申请通不过。

10、开发商的资质与证件不符合要求。在申请贷款的时候,公积金中心不仅仅对客户的资质有要求,也会关注开发商的情况,如果开发商的资质证件有问题,客户也不能够申请公积金贷款。

可以看到想要申请公积金贷款并不是有公积金就行,如果客户遇到了以上这些情况的话,同样会让贷款通不过。

二、申请公积金贷款要注意什么?

在客户申请公积金贷款的时候,还要注意以下几个方面:

1、贷款额度有限制。首先每个城市的公积金贷款都有最高可贷额度的限制,大多数城市都只有几十万,有时候可能满足不了客户的需求,在这种情况下客户可以去申请组合贷。

2、账户余额以及缴存基数也会影响贷款额度。一般情况下公积金贷款额度是客户公积金账户余额的10倍至20倍,有些地区还会规定客户的公积金月供不能超过缴存基数的一半,这些都需要以当地公积金中心的通知为准。

3、贷款周期比较长。相对于商业贷款来说,公积金贷款走的流程多一点,再加上申请人数以及公积金中心职工人数的限制,公积金贷款周期可能有四至六个月。

以上这些都是客户在申请公积金贷款以前需要了解的方面。

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