买房按揭贷款流程？

一、买房申请商业贷款的申请流程

买房申请商业贷款的流程如下所示：

1、向银行提出按揭申请。客户可以自己向银行申请，不过在大家买房的时候，这一步基本上是开发商主动对接相关的银行，不需要客户额外跑去银行的柜台申请。

2、按照银行的要求准备贷款资料。在客户向银行提出贷款申请以后，需要按要求准备好征信报告、收入流水、收入证明、户口本、身份证以及银行卡等资料，具体以银行的通知为准。

3、银行整理资料以后会通知客户面签。如果客户提供的资料没有什么问题符合银行的贷款要求，银行就会通知客户过来面签，面签时会咨询客户一些问题，客户如实回答就好了。

4、面签以后会与银行签订贷款合同。客户在签订贷款合同的时候需要注意上面的一些信息，比如说贷款金额、贷款期限、贷款利率等是不是与之前约定的一致，有问题需要尽快与银行沟通。

5、办理房屋抵押手续。签订完贷款合同以后，就需要办理房屋抵押手续，这一步一般也不需要客户自己去办理，银行或者是开发商有专门的工作人员来为客户办理这项业务。

6、银行收到相关的抵押凭证以后会安排放款。房屋抵押办理完成以后，相关的凭证会交给银行，银行在收到凭证以后，会安排资金放款，客户及时关注银行的通知就好了。

房贷下款以后客户需要按规定偿还账单，一旦逾期会对自己的征信报告带来影响，如果逾期的情况比较严重，银行会终止贷款合同要求客户提前结清房贷，甚至会按规定处置客户抵押的房产。

二、公积金贷款的申请流程

客户申请公积金贷款的流程如下所示：

1、查询自己是否有贷款资格。客户可以携带自己的身份证去当地的公积金中心查询，也可以电话咨询公积金中心的客服或者是在相关的软件与公众号上面查询自己是否有公积金贷款资格。

2、向公积金贷款中心提出贷款申请。如果客户具有贷款资格，那么就可以向当地的公积金中心提出申请。

3、按公积金中心的要求准备贷款资料。这些资料包括客户的征信报告、收入流水、收入证明、公积金缴存明细、户口本、身份证与银行卡等等，这些需要以公积金中心的通知为准。

4、去公积金中心面签。如果客户提交的资料不存在什么问题，那么公积金中心就会通知客户来面签，这与商业贷款差不多，客户如实回答公积金中心提出的问题就好了。

5、与公积金中心签订贷款合同。这一步与商业贷款也差不多，需要注意贷款额度、贷款利率以及贷款期限等等，有问题需要尽快与公积金中心沟通。

6、办理房屋抵押手续。签订完贷款合同以后公积金中心会将资料汇总，然后办理抵押手续，一般来说这一步也不需要客户自己去办理，开发商与公积金中心会处理完成。

7、公积金中心收到抵押凭证以后会安排放款。如果公积金中心没有收到抵押凭证是不会放款的，客户可以在相关软件上面查看贷款进度，及时关注公积金中心的通知。

相对于商业贷款来说，公积金贷款要稍微麻烦一些，要求也会更多一点，并且因为申请人数以及额度的关系，公积金贷款所需的时间比商业贷款也要长一点，客户可以多关注公积金中心的相关消息。