房贷还剩多少怎么算？

要计算房贷还剩多少未还，需要弄清楚房贷选择的是哪一种还款方式：

1、等额本息

一般在整个还款期间，月还款额都保持一致不变。不过本金和利息在月还款额中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、等额本金

一般是将贷款总额等分，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此，随着客户逐渐还款，剩余本金越来越少，产生的利息自然越来越少，月还款额也就会逐月下降。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

由此可知：

1、先将自己申请房贷的总金额和选择的贷款年限换算成月数套进上述计算公式里；

2、计算得出月还款额后再乘以自己已经还款的月数即可得出已还本金；

3、然后将贷款总额减去已还本金即可得知剩余未还贷款。

注意：

1、房贷按合同的约定还款计划还款和提前还款，在还款一段时间后计算出的剩余本金会有所不同。

1）若是按照合同约定的还款计划还款，只要根据上述三个步骤用计算公式就能计算出剩余本金。

2）若是进行提前还款，以往所还款项依然可以根据计算公式算出，然后用贷款总额减去以往所还款项后再减去此次提前还款金额即可得出剩余本金。

2、房贷执行浮动利率和执行固定利率，在还款一段时间后计算出的剩余本金亦会有所差别。

1）执行固定利率

因利率不变，还款数额可以根据上述计算公式准确算出，乘以还款月数后将结果与贷款总额相减即可得出剩余本金。

2）执行浮动利率

每一次利率发生变化，根据计算公式得出的还款额也会发生变化。依据不同利率划分多个阶段，各自依照计算公式算出期间所还款项，彼此相加后与贷款总额相减即可得出剩余本金。