明明利率降低了,但房贷却还是没有变化的话,很可能是由于以下几点原因:
1.下调的是LPR利率,而客户办理的房贷类型是公积金贷款,其执行央行贷款基准利率,不与LPR挂钩(只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,届时才会从次年1月1日起开始执行新利率)。
2.客户办理的个人住房商业性贷款尚未到重定价日,所以即使LPR下调,但暂时还是执行原利率,自然也就没有任何变化。不过等之后重定价日到了,届时就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日)。
3.客户是在2019年10月8日前办理的房贷,且在2020年3月1日至8月31日进行利率转换时选择了固定利率,所以无论LPR如何调整变化,其都将按合同约定利率执行,不会有任何变化。
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