买房时房贷利率高一年后利率下降的话,可如下处理:
1.如果本身办理的就是执行LPR浮动利率的商业贷款,届时等重定价日一到,就可以按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行,如此一来,LPR下调,新周期执行的新利率自然也会较以往降低(注意重定价日有两种选择:1月1日或者贷款发放日;重定价周期最短为一年)。
2.如果办理的是公积金贷款,那面对一年后LPR利率下调的情况,其利率是无法随之调整的。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩,其执行的是央行贷款基准利率(只有在还贷期间人民银行调整的贷款基准利率,届时才会从次年的1月1日起执行新利率)。
大家需要注意,若是在2019年10月8日前办理的房贷,在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时没有选择转为LPR浮动利率,而是选择固定利率的话,那无论后续LPR如何调整变化,其房贷都将一直按合同约定的利率执行,保持固定不变。
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