用户如果申请的是住房抵押贷款，100万的房最多可以申请到房子价值的70%-80%，也就是最多可以贷款70万-80万。当然，实际可以贷款多少额度，要以银行给出的答复为准。用户提交住房抵押贷款申请后，银行除了会审核用户提交的贷款材料，而且还会安排专业人士对用户的房产价值进行评估，因此可以贷款多少额度，会受房产价值的影响。
用户申请的是商业贷款，商业贷款的额度没有上限，而用户申请的住房公积金贷款，则个人住房公积金贷款与夫妻两人申请住房公积金贷款，其贷款额度均有上限。当贷款额度超过公积金贷款额度上限时，用户可以申请组合贷款。
另外，房产抵押贷款要求用户将房产的所有权抵押给银行，因此还清欠款后，用户还需要办理解除抵押手续。
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