房贷等额本息和等额本金的区别

房贷等额本息和等额本金的区别在于：

1.等额本息：

在整个还款期间月还款额都保持一致不变（利息和本金的占比到是会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增）

计算公式为：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2.等额本金：

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息（因为本金越还越少，利息会逐月下降，月供自然也就会越还越少）。

计算公式为：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

大家需要注意，在贷款金额、期限、利率等相同的前提下，等额本息的房贷一般比等额本金的房贷要还的利息多。而等额本金的房贷由于前期还款压力较大，所以对客户的经济收入要求可能会更严格一些。