采取等额本息还款法的房贷若进行提前还款,会如下计算:
1.如果是提前一次性清偿,那客户在将剩余本金全部还清的同时,利息就只计收到还清当天为止了,不会再按原定还款计划收取后续利息。
2.如果是提前偿还一部分房贷,那后续利息将不再按照贷款总额计算,而是会按照剩余本金重新进行计算。
大家需要注意,等额本息的计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。而由于房贷提前还款可以减免一定利息,所以提前部分还款后客户还有以下两种选择:
1.缩减每月月供,保持还款期限不变;
2.缩短还款期限,保持每月月供不变。
客户可以按自身情况来选择,想减轻每月还款压力的可以选择缩减月供,想更早结清债务的可以选择缩短还款期限。
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