房贷什么叫等额本金什么叫等额本息？

房贷主要有两种还款方式，一种是等额本金，还有一种是等额本息：

1.等额本金还款法：是将贷款总额进行等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。用计算公式表示是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

2.等额本息还款法：是在整个还款期间月还款额都保持一致，不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，前期利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。用计算公式表示是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

而大家需要注意：

1.等额本金在前期要还的多一些，所以适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的借款人。

2.等额本息每月归还相同款项，方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的借款人。