房贷利率降了月供却多了的话,很可能是因为:
1.客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日,不是1月1日,而其贷款发放日又是在月末。
2.在利率调整后,重新定价日当月开始进行分段计息,即当期月供前半部分参照旧利率计算,后半部分则参照新利率计算。
3.重新定价日所在月的上个月是小月,有三十天,而当月为大月,有三十一天,比上个月多出一天的时间,而LPR利率下降后调整当月实际影响的天数较少,所以降低的利息抵不上第三十一天产生的利息,如此一来,月供自然增加了。
当然,大家需要注意,此种情况等到了下个月就不会再出现,一切会恢复正常。且从总体来看,由于利率降低了,房贷产生的总利息费用是有所减少的,因此客户不用太担心利率下降后自己还得多还钱。
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