公积金贷款的确会比商业贷划算很多,因为:
1.公积金贷款的利率比商业贷款要低:
公积金贷款执行央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
商业贷款则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成,而5年期以上LPR报价为4.45%,人民银行有规定,首套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR,二套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%)。
2.公积金贷款规定的首付比例比商业贷款要低:
商业贷款一般都要求支付不低于房屋总价三成左右的首付款(各地规定可能略有差别,具体可咨询当地经办分行)。
公积金贷款若购买的房屋建筑面积不超过九十平方米,首付最低两成即可;若是房屋建筑面积在九十平方米以上,则首付最低是三成。
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