房贷还了五年了一次还清划算与否,要看用户选择的是什么还款方式,另外也要看用户整个房贷是分多少期进行还款的:
一、如果用户选择的是等额本息还款,每月还款额不变,其中前期还款利息大于本金,后期还款本金大于利息。等额本息提前还款要在还款期限的前1/2阶段是比较划算的,因为超过1/2阶段的还款,本金越来越多,利息越来越少,前期还了大部分利息,后期再来申请提前还款就很不划算。
二、如果用户选择等额本金还款,那么每月还款额比例中,本金保持不变,利息逐月递减。提前还款也是在前1/3阶段比较划算,因为前期还的利息多,后期越来越少,后期利息变少再来申请提前还款就没那么划算了。
综合来讲,如果房贷分期为15年甚至更长,那么房贷还了五年一次还清还比较划算,如果房贷分期少于15年,那么还了五年再一次还清就没那么划算了。总之,想要通过提前还款来节省利息的话,那么越早还越划算。
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