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商贷转公积金利息会降低吗?

提问人:李倩     
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如果将商业贷款转为了公积金贷款,那利息自然会降低。

因为商业贷款的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的,其中5年期LPR报价为4.6%,还得算上银行规定的基点数(几十或者上百,一个基点数等于0.01%),所以通常在5%左右,有的甚至在6%以上。

而公积金贷款则执行的是央行贷款基准利率,在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上的公积金贷款年利率是3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

可见商转公后利率估计能下降1%左右的幅度,而利率下降了,计算出的利息自然减少,客户的还款压力也就能有所减轻。正是因为如此,才有不少人申请商贷买房后会再申请转为公积金贷。

当然,不是谁都可以办理商转公的,起码得在商贷还满一年后才能申请,且信用记录保持良好,未曾有逾期行为;以及得连续按时足额缴存公积金满六个月,公积金账户处于正常缴存状态,名下未曾办过公积金贷款或已结清才行。

发布于 2022-03-10 14:48
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