利率5.88%的房贷要计算利息的话,主要得看选择的还款方式是什么。而房贷主要有两种还款方式:等额本息和等额本金。
如果房贷选择的是等额本息,那计算公式为:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
假设客户贷六十万的房贷,期限为二十年,那按计算公式计算可得出月均还款4257.1527,总利息为421716.66。
而如果房贷选择的是等额本金,那计算公式为:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
同样假设贷六十万房贷,期限二十年,按计算公式可计算得出首月还款5440,之后每月递减12.25,总支付利息354270。
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