商业贷款利率为4.9%左右,银行在基础利率上上浮10%左右,公积金贷款利率为3.25%左右。
1、等额本金贷款:等额本金贷款基础利率为4.9%,银行在基础利率上浮10%左右,等额本金贷款每个月还款相同的本金,每期还款金额逐步减少,每期还款金额乘以贷款的利率为每期还款的利息。
2、等额本息贷款:等额本金贷款基础利率为4.9%,银行在基础利率上浮10%左右,将贷款本利和年金化,每期还款金额相同,第一期贷款利率为占用本金乘以贷款利率,每期偿还的等额年金减去第一期利息即为第一期偿还本金。
例如贷款50万,期限为30年。利率4.9%计算,等额本息贷款每期还款金额为2653.63元,第一期还款本金611.96元,利息2041.67元,第二期本金614.46元,利息2039.17元,累计利息455306.80元,以此类推。
等额本金第一期供款3430.56元,本金1388.89元。利息2041.67元,第二期还款3424.88元,本金1388.89元,利息2036.00元累计利息368520元。
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