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贷款40万期限是30年，一般都是指房贷，贷款利息多少，与贷款类型、还款方式有关，具体如下：
1、商业贷款，以基准利率4.9%计算
1）等额本息：还款总额764246.48元，利息364246.48元，月供2122.91元；
2）等额本金：还款总额694816.67元，利息294816.67元，月供首月2744.44元，每月递减4.53元。
2、公积金贷款，以基准利率3.25%计算
1）等额本息：还款总额626697.1元，利息226697.1元，月供1740.83元；
2）等额本金：还款总额595541.67元，利息195541.67元，月供首月2194.44元，每月递减3元。
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