定金是一种保证合同履行的担保方式,具有法律效力。房屋买卖通常由买方交定金给卖方,如果成功履行合同,定金可抵房款或者返还给买方;如果买方违约,放弃购买,买方无权讨还定金;如果卖方违约,应当双倍返还定金。
订金是一笔预付款,没有法律效力,不具备担保性质。如果买方违约,订金按预订协议约定的办法处理,不丧失请求返还订金的权利;如果卖方违约,也不用双倍返还订金,具体按预定协议的约定方法处理。
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