房贷一般采取的是等额本息计算法与等额本金计算法,以下就是具体的计算方法:
1、等额本息
特点:每月的月供相同
公式:月供=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}
2、等额本金
特点:第一个还款金额最高,每月还款金额递减
公式:月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
举例说明:借款10万元,贷款期限为12月,贷款年利率为5%,分别用等额本息与等额本金计算房贷。
等额本息月供为8560.75元,还款总额为102728.98元,利息总额为2728.98元。
等额本金第一个月月供为8570元,第二月为8715.28元,第三个月为8680.56元……最后一个月月供为8368.06元,还款总额为102708.33元,利息总额为2708.33。
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