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房贷利率会以人民银行公布的贷款基准利率作为参考值，根据当地房贷政策以及客户的具体情况决定上浮或者下调贷款利率。目前房贷利率的情况如下：
1、商业贷款利率上浮
由于限购、限贷政策的影响，商贷利率均上浮了10-30%不等，部分银行已经完全取消了商贷利率优惠政策。
2、公积金贷款利率不上浮
公积金贷款利率仍旧执行人民银行公布的基准利率，贷款期限五年以下(含)2.75%，贷款期限五年以上 3.25%，全国均采用这个数值，贷款利率不上浮也不下调。
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