要计算抵押房子贷款利息多少,就要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式。其中,贷款本金可以假设;贷款期限通常不超过10年;贷款利率可举例参考;还款方式决定利息计算公式。
1、贷款本金:假设贷款20万。
2、贷款期限:假设分期10年(120期)。
3、贷款利率:比如交通银行房子抵押贷,消费用途年利率4%-8%,经营用途年利率3%-8%。假设年利率7.2%(月利率约0.6%)。
4、还款方式:
(1)等额本金:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
5、具体计算
(1)等额本金方式下,抵押房子贷款利息=(120+1)×200000×0.6%÷2=72600元。
(2)等额本息方式下,因有次方运算、比较负债,因此借助贷款计算器求得:利息=81140.5元。
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