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假设是建行房贷，贷款利率要根据当地政策来看，比如上海首套房贷利率下限是LPR-0.45%，以2024年7月公布的5年期LPR来算，上海建行房贷利率最低3.4%。
已知贷款本金30万、贷款期限20年（240期），假设房贷年利率3.4%，那么等额本息方式下，每月还款额=1724.5元，贷款总利息=113880.7元（约11.4万）。
若采用等额本金还款方式，那么每月还款额不相等，首月最多、逐月递减、末月最少。贷款30万20年，年利率3.4%，首月还款2100元，末月还款1253.54元，总利息102425元（约10.24万）。
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