为什么有些二手房不能用公积金？

有些二手房不能用公积金贷款的原因主要有以下几点：

1、超过购买套数

公积金贷款最多只能使用两次，如果已经用公积金贷款买了两套房子，则想第三次使用公积金买二手房是不被允许的。

2、房屋产权问题

所购买的二手房必须产权清晰，才能通过公积金贷款购买。如果房屋被查封或者已经处于抵押状态，或者是存在纠纷或争议，产权都不符合要求。

3、房屋用途不符

公积金贷款主要用于个人住房的购买和建设，而不包括商业用途的房屋。所以如果你想通过公积金贷款购买的二手房是商铺、写字楼等商业住房，也是不被允许的。

4、购房者条件不符

借款人必须满足公积金贷款的一系列条件，如连续足额缴存住房公积金达到一定期限、信用状况良好、具有稳定收入等。如果不符合这些条件，也无法通过公积金贷款买二手房。